Description :

Ref : 172502SB

SOUS OFFRE

Située à 7 km d'Auxerre à Monéteau (proche sortie autoroute A6) - Propriété familiale de 552 m2 - En exclusivité Sophie Bourdon 3G Immo (06 12 89 62 41)
Cette propriété se compose d’une maison principale de 456 m2, d’une seconde maison de 96 m2, de 2 granges aménageables et d’un ensemble de terrains de plus de 13 600 m2. Le tout est idéal pour un habitat partagé ou pour une maison de famille où chacun aurait son espace indépendant. L’ensemble est idéalement situé, proche de tous commerces et proche du réseau de bus de ville.

La maison principale possède 3 espaces distincts :
- Appartement gauche (280 m2 environ) :
Au REZ-DE-CHAUSSÉE, en accès de plain-pied, vous trouverez l’entrée, un séjour en triple exposition de 62 m2, une cuisine de 18 m2 avec son arrière cuisine, une salle d’eau avec un WC aménagés pour les personnes à mobilité réduite, une chambre de 12m2 et une pièce pouvant faire office de bureau, avec une cheminée à insert. L’ETAGE propose 5 chambres de 13 à 32 m2 et 2 salles d’eau, 1 salle de bain, toutes avec des WC.
- Appartement droit (132 m2 environ) :
Le REZ-DE-CHAUSSÉE offre une entrée, un salon avec une cheminée, une cuisine équipée (20 m2) et une salle à manger.
Le PREMIER ÉTAGE dessert 3 grandes chambres (de 13 à 16 m2) et 2 salles d’eau avec WC.
Le SECOND ETAGE propose un grenier isolé et aménagé.
- La Maison des Vignerons (40 m2) : cet espace indépendant et entièrement neuf est composé d’une suite parentale avec sa salle d’eau à l’italienne et WC, et un espace salon avec une cuisine ouverte. On y accède via la maison principale ou par son entrée indépendante.
- Une cave voûtée de 30 m2 et une chaufferie terminent la visite.

Orientée à l’ouest, la longère secondaire, entièrement repeinte, propose au REZ-DE-CHAUSSÉE un grand séjour avec une cheminée, une vaste cuisine, une salle d’eau avec WC. A L’ÉTAGE, vous trouverez une grande chambre, une seconde chambre en enfilade pouvant servir de chambre d’enfant, de bureau ou bien de dressing. Une salle de bain avec WC termine le niveau.

A l’extérieur, découvrez 2 granges, l’une de 95 m2 pouvant servir de garage, l’autre de 31 m2 offrant encore de belles possibilités !

Cette propriété est posée sur 13 600 m2 de terrains arborés, sans aucun vis-à-vis, clos et aménagés, de quoi profiter de la campagne en toute tranquillité. Une partie de ces terrains est constructible, piscinable et dissociable. Il est également possible d’acquérir en sus un autre terrain constructible supplémentaire de 2100 m2.

Côté prestations, la maison principale est chauffée au gaz, à l'électrique et au bois, l’autre à l’électrique et au bois. Les fenêtres sont en double vitrage, huisseries bois. Les toitures ont été revues il y a 10 ans. Portail électrique avec visiophone. Il n’y a aucuns travaux à prévoir.

Vous l’aurez compris, nous sommes dans un endroit privilégié, proche de tout, y compris de l’autoroute (sans la nuisance), à quelques minutes d’Auxerre et à 1h30 de Paris-Porte d’Orléans. Monéteau est également desservie par le train. La gare est à 15 mn à pied de la propriété.
Si ce bien, unique sur le secteur, correspond à votre recherche, contactez-moi au plus vite au 06 12 89 62 41 pour que nous puissions échanger sur votre projet.

VISITE A DISTANCE ET PHOTOS COMPLEMENTAIRES SUR DEMANDE TELEPHONIQUE UNIQUEMENT

Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Sophie BOURDON Inscrite au RSAC d'AUXERRE 843 500 315

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien :

Prix : 630 000 € *

Prix : 630 000 € *

Description :

Ref : 172502SB

SOUS OFFRE

Située à 7 km d'Auxerre à Monéteau (proche sortie autoroute A6) - Propriété familiale de 552 m2 - En exclusivité Sophie Bourdon 3G Immo (06 12 89 62 41)
Cette propriété se compose d’une maison principale de 456 m2, d’une seconde maison de 96 m2, de 2 granges aménageables et d’un ensemble de terrains de plus de 13 600 m2. Le tout est idéal pour un habitat partagé ou pour une maison de famille où chacun aurait son espace indépendant. L’ensemble est idéalement situé, proche de tous commerces et proche du réseau de bus de ville.

La maison principale possède 3 espaces distincts :
- Appartement gauche (280 m2 environ) :
Au REZ-DE-CHAUSSÉE, en accès de plain-pied, vous trouverez l’entrée, un séjour en triple exposition de 62 m2, une cuisine de 18 m2 avec son arrière cuisine, une salle d’eau avec un WC aménagés pour les personnes à mobilité réduite, une chambre de 12m2 et une pièce pouvant faire office de bureau, avec une cheminée à insert. L’ETAGE propose 5 chambres de 13 à 32 m2 et 2 salles d’eau, 1 salle de bain, toutes avec des WC.
- Appartement droit (132 m2 environ) :
Le REZ-DE-CHAUSSÉE offre une entrée, un salon avec une cheminée, une cuisine équipée (20 m2) et une salle à manger.
Le PREMIER ÉTAGE dessert 3 grandes chambres (de 13 à 16 m2) et 2 salles d’eau avec WC.
Le SECOND ETAGE propose un grenier isolé et aménagé.
- La Maison des Vignerons (40 m2) : cet espace indépendant et entièrement neuf est composé d’une suite parentale avec sa salle d’eau à l’italienne et WC, et un espace salon avec une cuisine ouverte. On y accède via la maison principale ou par son entrée indépendante.
- Une cave voûtée de 30 m2 et une chaufferie terminent la visite.

Orientée à l’ouest, la longère secondaire, entièrement repeinte, propose au REZ-DE-CHAUSSÉE un grand séjour avec une cheminée, une vaste cuisine, une salle d’eau avec WC. A L’ÉTAGE, vous trouverez une grande chambre, une seconde chambre en enfilade pouvant servir de chambre d’enfant, de bureau ou bien de dressing. Une salle de bain avec WC termine le niveau.

A l’extérieur, découvrez 2 granges, l’une de 95 m2 pouvant servir de garage, l’autre de 31 m2 offrant encore de belles possibilités !

Cette propriété est posée sur 13 600 m2 de terrains arborés, sans aucun vis-à-vis, clos et aménagés, de quoi profiter de la campagne en toute tranquillité. Une partie de ces terrains est constructible, piscinable et dissociable. Il est également possible d’acquérir en sus un autre terrain constructible supplémentaire de 2100 m2.

Côté prestations, la maison principale est chauffée au gaz, à l'électrique et au bois, l’autre à l’électrique et au bois. Les fenêtres sont en double vitrage, huisseries bois. Les toitures ont été revues il y a 10 ans. Portail électrique avec visiophone. Il n’y a aucuns travaux à prévoir.

Vous l’aurez compris, nous sommes dans un endroit privilégié, proche de tout, y compris de l’autoroute (sans la nuisance), à quelques minutes d’Auxerre et à 1h30 de Paris-Porte d’Orléans. Monéteau est également desservie par le train. La gare est à 15 mn à pied de la propriété.
Si ce bien, unique sur le secteur, correspond à votre recherche, contactez-moi au plus vite au 06 12 89 62 41 pour que nous puissions échanger sur votre projet.

VISITE A DISTANCE ET PHOTOS COMPLEMENTAIRES SUR DEMANDE TELEPHONIQUE UNIQUEMENT

Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Sophie BOURDON Inscrite au RSAC d'AUXERRE 843 500 315

"Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée."

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien :