MAISON / VILLA D'EXCEPTION | PASSY (74190) | 157 M²

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Description :

Ref : 172067SH


Vous êtes à la recherche d'une maison à Passy plaine ,vous offrant l'option supplémentaire d'une rentabilité locative d'un grand T2 bis en rez-de jardin , dans un secteur pavillonnaire, calme et bien exposé ?

Ce bien est fait pour vous :

Située à 15 minutes de toutes les stations de ski environnantes, proche de toutes les commodités, collège et école, cette demeure d'excellente facture de construction est érigée sur un terrain plat de 1125m2, entièrement clôturé et accessible par un portail automatisé et sécurisée par un interphone.

La cour pavée possède une grande capacité de parking, et trois garages dont un double en extérieur avec porte automatique, qui permet d'entreposer véhicules et matériel de sport ou de jardinage.

Cette demeure de 157 m2 habitables sur deux niveaux se compose comme suit:

- Au Rez de jardin:

-->un grand T2 bis avec entrée indépendante permettant des possibilités de rentabilité locative. Il bénéficie d'un accès plain pieds sur la terrasse et le parc arboré exposés sud.

--> un garage équipé d'un coin buanderie et chaufferie , qui offre aussi diverses possibilités d'aménagement.

Au sous-sol:

--> une cave en terre battue pour les amateurs de vin!

A l'étage principal d'habitation de type T4:

--> Un grand salon salle à manger agrémenté d'une cheminée, une très grande terrasse exposée plein sud avec vue panoramique et accès depuis deux chambres et le salon. Le sol en marqueterie d'origine ajoute un réel cachet à ce bien. A noter également que l'on peut aménager une mezzanine depuis les combles.

Des rénovations sont à envisager, toutefois les prestations sont de grande qualité et le potentiel énorme!

Dépêchez-vous de me contacter pour une visite!


Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Sabine LACROIX Inscrite au RSAC d'ANNECY 448 771 378

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

* À propos du prix :

Prix de vente : 465 000 €

Les honoraires du professionnel sont à la charge du vendeur.

Caractéristiques du bien :


- Portail électrique
- Vue montagne
- Montagne

Prix : 465 000 € *

157 m² habitable

1 125 m² de terrain

8 pièces

5 chambres

1 salle de bain

1 salle d'eau

(F) 413 kWh ep/m2.an

(G) 122 kg eqCO2/m2.an

Votre interlocuteur
3G IMMO-PRESTIGE

Sabine LACROIX

Haute-Savoie (74)

Tél : 07 77 78 82 87

Consulter le barème des honoraires

Voir le site

RSAC de ANNECY
sous le N° 448 771 378

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