Description :

Ref : 172053SB

Vous avez un projet de chambres d’hôtes ou vous souhaitez acquérir une belle demeure familiale?
Magnifique DOMAINE/ BATISSE du XVIII ème siècle, dans son cadre verdoyant et vallonné de l’Yonne.
Surface Habitable de 245 M2 / 9 chambres.
Situé à seulement 20 Km d’AUXERRE OUEST et à 150 km du Sud de PARIS;
Grand parc Arboré et clôturé de + d’1 HECTARE ( 12420 M2)
Ce DOMAINE Fait office actuellement de chambres d’hôtes + camping sauvage sur terrain en contrebas + piscine hors sol.

TERRAIN PLAT DE 7000 M2 attenant + entrée indépendante ( comptabilisé dans les 12420 M2/ non constructible)


Un Deuxième Bâtiment de 76 M2 (ANNEXE POUR CAMPING SAUVAGE) tout en pierres apparentes, offre en RDC une Salle de détente/ jeux + sanitaires ( DOUCHE Lavabo + WC) et;

A l’étage (au dessus des sanitaires uniquement) 1 Bureau .Donc possibilité de doubler le volume de cette annexe en créant un étage au dessus de la salle détente/ espace jeux.
Une deuxième entrée avec portail est attenante à ce bâtiment annexe/ terrain faisant office de parking pour les hôtes.

Le Domaine se vendra meublé concernant l’activité professionnelle ( cuisine professionnelle avec électroménagers de qualité / lits/ linge divers)
DESCRIPTIF :
Au Rez de Chaussée :
- Belle entrée avec tomettes d’origine
- Spacieux et lumineux SALON/SAM de 40 M2 ( travertin au sol) + belle cheminée en pierres avec insert / accès direct sur une grande terrasse et vue imprenable sur le magnifique parc arboré ( 3 magnolias, Catalpa...)
- Salon / salle de restauration avec cheminée électrique + espace cuisine
- 2 Wc séparés
- Grande cuisine professionnelle de 27 M2 aménagée et équipée, ( Matériel Falcon et Siemens)
- Arrière cuisine/ garde-manger donnant sur UNE ANNEXE ATTENANTE ( retour en L) comprenant ateliers et espace SAUNA
1er ETAGE : 4 grandes chambres( 25,23,16 et 16 M2) avec chacune sa salle d’eau privative +WC.
2ème ETAGE : 2 grandes Chambres de 20 M2 avec une salle bains ( baignoire) pour l’une et une salle d’eau ( douche) pour l’autre + WC.
1 grande suite parentale de 40 M2 comprenant 1 grande + 2 petites Chambres et salle d'eau privative avec Wc.
3 ème ETAGE : Combles perdus
- 3 caves et partie chaufferie ( FUEL/ Cuve de 4000 Litres)

Détente, calme et dépaysement assurés au bord de la marre.
Une piscine Hors Sol de 7, 50 x 4,50 et un sauna viennent compléter les prestations.

Bonne toiture en petites tuiles et Bons gros oeuvres.
Fosse septique
Puits.
DPE : D
GES : D



Renseignements et visites/ uniquement par Téléphone ET CONTRÔLE DU DOSSIER FINANCEMENT AU PRÉALABLE.

Prix : 508000 euros Honoraires Inclus
Les frais de notaire en SUS , seront appliqués sur le prix net de 489000 euros

Madame Sandrine BOITRELLE/ EI
Conseillère Immobilier 3G Immobilier
879109262
0602356999

Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Sandrine BOITRELLE Inscrite au RSAC de auxerre 879 109 262

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix : 508 000 € *

Prix : 508 000 € *

Description :

Ref : 172053SB

Vous avez un projet de chambres d’hôtes ou vous souhaitez acquérir une belle demeure familiale?
Magnifique DOMAINE/ BATISSE du XVIII ème siècle, dans son cadre verdoyant et vallonné de l’Yonne.
Surface Habitable de 245 M2 / 9 chambres.
Situé à seulement 20 Km d’AUXERRE OUEST et à 150 km du Sud de PARIS;
Grand parc Arboré et clôturé de + d’1 HECTARE ( 12420 M2)
Ce DOMAINE Fait office actuellement de chambres d’hôtes + camping sauvage sur terrain en contrebas + piscine hors sol.

TERRAIN PLAT DE 7000 M2 attenant + entrée indépendante ( comptabilisé dans les 12420 M2/ non constructible)


Un Deuxième Bâtiment de 76 M2 (ANNEXE POUR CAMPING SAUVAGE) tout en pierres apparentes, offre en RDC une Salle de détente/ jeux + sanitaires ( DOUCHE Lavabo + WC) et;

A l’étage (au dessus des sanitaires uniquement) 1 Bureau .Donc possibilité de doubler le volume de cette annexe en créant un étage au dessus de la salle détente/ espace jeux.
Une deuxième entrée avec portail est attenante à ce bâtiment annexe/ terrain faisant office de parking pour les hôtes.

Le Domaine se vendra meublé concernant l’activité professionnelle ( cuisine professionnelle avec électroménagers de qualité / lits/ linge divers)
DESCRIPTIF :
Au Rez de Chaussée :
- Belle entrée avec tomettes d’origine
- Spacieux et lumineux SALON/SAM de 40 M2 ( travertin au sol) + belle cheminée en pierres avec insert / accès direct sur une grande terrasse et vue imprenable sur le magnifique parc arboré ( 3 magnolias, Catalpa...)
- Salon / salle de restauration avec cheminée électrique + espace cuisine
- 2 Wc séparés
- Grande cuisine professionnelle de 27 M2 aménagée et équipée, ( Matériel Falcon et Siemens)
- Arrière cuisine/ garde-manger donnant sur UNE ANNEXE ATTENANTE ( retour en L) comprenant ateliers et espace SAUNA
1er ETAGE : 4 grandes chambres( 25,23,16 et 16 M2) avec chacune sa salle d’eau privative +WC.
2ème ETAGE : 2 grandes Chambres de 20 M2 avec une salle bains ( baignoire) pour l’une et une salle d’eau ( douche) pour l’autre + WC.
1 grande suite parentale de 40 M2 comprenant 1 grande + 2 petites Chambres et salle d'eau privative avec Wc.
3 ème ETAGE : Combles perdus
- 3 caves et partie chaufferie ( FUEL/ Cuve de 4000 Litres)

Détente, calme et dépaysement assurés au bord de la marre.
Une piscine Hors Sol de 7, 50 x 4,50 et un sauna viennent compléter les prestations.

Bonne toiture en petites tuiles et Bons gros oeuvres.
Fosse septique
Puits.
DPE : D
GES : D



Renseignements et visites/ uniquement par Téléphone ET CONTRÔLE DU DOSSIER FINANCEMENT AU PRÉALABLE.

Prix : 508000 euros Honoraires Inclus
Les frais de notaire en SUS , seront appliqués sur le prix net de 489000 euros

Madame Sandrine BOITRELLE/ EI
Conseillère Immobilier 3G Immobilier
879109262
0602356999

Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Sandrine BOITRELLE Inscrite au RSAC de auxerre 879 109 262

"Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée."

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr